Qu'est-ce que la nue-propriété ?

Lorsqu'un bien immobilier est démembré, la propriété est divisée en deux parties : l'usufruit (le droit d'habiter ou de percevoir les loyers) et la nue-propriété (la propriété du bien sans jouissance immédiate). L'investisseur acquiert la nue-propriété à prix réduit, tandis qu'un bailleur social ou institutionnel conserve l'usufruit pendant une durée fixée contractuellement, généralement entre 15 et 20 ans.

Au terme du démembrement, l'investisseur récupère automatiquement la pleine propriété du bien, sans frais supplémentaires, et peut alors l'habiter, le louer ou le revendre.

Les avantages pour l'investisseur

Le premier avantage est la décote à l'achat : vous achetez le bien entre 30 et 40% moins cher que sa valeur en pleine propriété. Cette décote représente en réalité la somme des loyers que vous auriez perçus pendant la durée de l'usufruit — sauf que vous n'avez aucune gestion à assurer.

Le deuxième avantage est fiscal : pendant toute la durée du démembrement, vous ne percevez aucun revenu foncier, donc aucune imposition supplémentaire. De plus, le bien n'entre pas dans l'assiette de calcul de l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) pendant cette période.

Le troisième avantage est patrimonial : au terme du démembrement, vous récupérez un bien dont la valeur a potentiellement augmenté depuis l'achat, avec une plus-value calculée sur le prix de pleine propriété initial — soit une optimisation fiscale supplémentaire à la revente.

Pour qui est fait cet investissement ?

La nue-propriété s'adresse particulièrement aux profils suivants : les contribuables fortement imposés qui souhaitent investir sans alourdir leur fiscalité, les personnes proches de la retraite qui anticipent un besoin de revenus complémentaires dans 15 à 20 ans, et les investisseurs déjà propriétaires de leur résidence principale qui veulent diversifier leur patrimoine sans contrainte de gestion.

Ce n'est en revanche pas adapté aux personnes qui ont besoin de revenus locatifs immédiats.

La nue-propriété à Lyon : pourquoi maintenant ?

Le marché lyonnais est particulièrement favorable à cet investissement. La tension locative à Lyon — avec près de 19 candidatures par annonce selon les dernières données — garantit une forte valeur de l'usufruit et donc une décote attractive pour le nu-propriétaire. Les programmes en nue-propriété sur la Presqu'île, la Croix-Rousse ou les quartiers en développement offrent des perspectives de valorisation solides à horizon 15-20 ans.

Chez QMERYA, nous sélectionnons des programmes en nue-propriété à Lyon et en Rhône-Alpes en analysant la solidité de l'usufruitier, la localisation du bien et les perspectives de valorisation à terme. Contactez-nous pour découvrir nos opportunités actuelles.

Chez QMERYA, nous travaillons avec des partenaires spécialisés comme AGARIM, qui proposent des opportunités de rachat de biens déjà en exploitation avec un historique de gestion vérifiable. C'est une approche particulièrement sécurisante pour l'investisseur.